ADMINISTRACION DE INMUEBLES
 
EN QUE CONSISTE:
 
            L & A   se   encarga   de   administrar  los  inmuebles  propiedad  de nuestros clientes y donde las funciones a cargo de  L&A   abarcan   desde   la   investigación   de   futuros   inquilinos,  (contamos  con   banco  de  datos - buró  de  crédito- de inquilinos morosos), el  pago  de hipotecas y prediales, mantenimiento del inmueble y asesoría legal. (Contrato - Garantía).
 
COMO OPERA EL SERVICIO:
 
            Se celebran  dos  contratos  1) de  mandato o  carta  poder  y  2)  de prestación  de  servicios  profesionales  entre  L&A  y  el cliente, en el cual se estipulan las condiciones, derechos  y  obligaciones  de  los  contratantes, así como la entrega de copias  por parte del propietario, de aquellos documentos necesarios para el mejor desempeño del servicio.  (Tarjetón predial - recibos de servicios públicos).
 
            En el momento en que son aceptadas  las  condiciones  del  contrato, L&A se hace cargo del  inmueble  se  levanta  un  inventario  -fotos  y  demás conceptos que permitan  anunciar  dando  a  conocer  el  inmueble; para  ello utilizará   los  medios  publicitarios  que  considere  convenientes,  con  cargo adicional para el cliente.
                       
            L & A, efectuará el contrato con inventario  anexo,  garantía - plazo - depósito - ajuste de renta  y  otros,  los  cobros  de  renta, los  pagos  de  los impuestos prediales y otros gastos  que  se  especifiquen  previamente  en  el contrato, obligándose    L&A   a  formular  mensualmente  la  liquidación  de ingresos y gastos; así como la entrega del producto neto al propietario. No se obliga L&A a llevar contabilidad o pagos fiscales.
 
            Los contratos entre el propietario  y  L&A  se  celebran  por  tiempo indefinido, cualquiera de las partes podrá darlos por terminado con aviso de 30 (treinta) días de anticipación.
 
REQUISITOS IMPORTANTES:
 
            1) Tener la propiedad del inmueble o ser el representante legal del propietario. El  inmueble  deberá  estar  desocupado,  limpio y pintado. No tomamos inmuebles dañados, sin servicios, o que el propietario  no  desee darles mantenimiento para que estén en buen estado.
 
            2) Proporcionar detalle pormenorizado de la situación que guarda el inmueble  en  cuanto  a  rentas,  servicios  públicos,  gastos,  impuestos,  y mantenimiento.( Pólizas de garantía de impermeabilización, seguros).
 
            3) Proporcionar  las llaves, últimos recibos  de  servicios  públicos, tarjetones predial actual, copia de alta en Hacienda si es oficina, bodega  o local comercial (RFC).
 
           4) En caso de copropiedad, o régimen en condominio  proporcionar una copia de éste, acta de la última asamblea, lista pormenorizada de todos los dueños condóminos y relación actual de la cuota por mantenimiento.
BENEFICIOS PARA EL CLIENTE:
 
            a) Ahorro de tiempo, dinero y riesgos,  celebrar contratos revisados 
y con asesor legal, cobrar rentas, pagar impuestos, hipoteca y mantenimiento. " Que su apoderado esté pendiente de su patrimonio y rinda cuentas exactas". (Esto es muy usual en EEUU y Europa).
           
            b) Seguridad   de   que   el   cobro  de  las  rentas  se  les  entrega oportunamente , en la forma estipulada.  (10 días de la fecha establecida)  ajuste periódico de la renta.
           
            c) Recibir asesoría en asuntos legales  para  gestionar: el  cobro  a inquilinos morosos,  traspaso  de  inmueble  (compra  venta,  donaciones, permuta) , fideicomisos, rentas vitalicias, usufructos, testamentos.
           
            d) Obtiene un ingreso. Mantiene una persona eficiente y confiable, profesionista, al cuidado de su patrimonio.
           
            e) Los productos cobrados  por  las  rentas  pueden  canalizarse  a cuentas de cheques, de ahorros o inversiones.
           
            f) Mantiene sus inmuebles en optimas condiciones.
           
            g) Ud.(s) no se preocupan más que de  ver  su  estado  de  cuenta bancario para checar sus depósitos.
 
HONORARIOS:
 
             POR   ANTICIPADO,    QUE   INCLUYEN:    SELECCION    Y CONTRATACION DE ARRENDATARIO Y FIADOR, EL 5% (cinco por ciento) DEL INGRESO ANUAL UNA SOLA VEZ AL AÑO Y  EN  CADA ANIVERSARIO DEL CONTRATO; ADEMAS, DIEZ (10%) PORCIENTO POR ADMINISTRACION  DE  RENTAS  MENSUALES  Y  DEPOSITOS POR INGRESOS DEL ARRENDATARIO INQUILINO. (SI NOSOTROS NOS   ENCARGAMOS   DEL  MANEJO  MENSUAL,   SI   NO   ES  ASI, ENTONCES SE COBRA UN MES DE RENTA PARA L & A).
 
OBSERVACIONES:
 
            Este servicio no incluye las manifestaciones fiscales del Impuesto sobre la Renta, del IVA (impuesto al valor agregado), del impuesto sobre activos u otros que fije el Estado.  
 
            Existen riesgos en el arrendamiento de inmuebles con los inquilinos, L&A  le  evitará  toda  molestia   y   le  dará  soluciones  en  caso  necesario. Es muy importante que nos brinde toda su confíanza. 
 
                                                                         
DIVISION LEGAL (DIRECTOR GENERAL)
LIC. CARLOS E. LAURENCE DE LA G. 
DIVISION INMUEBLES  
ING. CARLOS E. LAURENCE SUAREZ